Аренда квартиры в Москве.

По статистике, половина жителей Москвы арендуют жилье. А, как известно, спрос рождает предложение. Цены на квартиры в Москве, как и в любом городе, зависят от удаленности от центра, от состояния квартиры, от предметов мебели и техники, близость/удаленность магазинов, аптек и т.д. Также цена на аренду зависит от того, какую квартиру вы ищете – однокомнатную или двухэтажные апартаменты, студио или комнату в квартире. Ниже мы раскажем о жилье, которое пользуется наибольшим спросом, а именно: 1-, 2-, 3-х комнатные квартиры.

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры (среднего уровня, неподалеку от станций метро); наибольшее предложение – двухкомнатные.

Самые высокие цены на аренду квартир в Центральном округе (престижное жилье, удобное местоположение, охраняемые квартирные комплексы и т.д.), Юго-западном округе (район Проспекта Вернадского, Университет, Фрунзенская – из-за розы ветров, огромного количества парков, низкого уровня загазованности, элитных школ и высших учебных заведений). Цены в данном секторе варьируются от $620 до 7000 за однокомнатную квартиру, от $700 до 20000 за двухкомнатную, от $1000 до 35000 за трехкомнатную и т.д. Верхней планки не существует. На втором месте – Северо-восточный округ (не доезжая до Щелковской - Первомайская, Измайловская, Партизанская, Бауманская – из-за парков, относительной удаленности от дорог и пр.). Здесь цены несколько ниже: от $580 до 6000 за однокомнатную квартиру, от $650 до 15000 за двухкомнатную, от $950 до 28000 за трехкомнатную. Самые дешевые квартиры можно найти в Восточном и Южном округах (достаточно далеко расположены жилые районы, слабее развита инфрастуктура, малое количество спец школ, гимназий и высших учебных заведений): однокомнатные квартиры от $450 до 1300, двухкомнатные от $650 до 4000, трехкомнатные от $810 до 10000.

Безусловно, это усредненные цены на аренду квартир, можно найти и на $20 дешевле, а можно и дороже. Все зависит от того, в какое агентство недвижимости вы обратитесь. При этом, не стоит забывать о том, что при подписании договора об аренде, вам придется заплатить риэлтеру (комиссионные), залог и за первый месяц проживания.

Договор на аренду квартиры и жилья.

Далеко не каждый из квартиросъемщиков может сразу перечислить, что необходимо учесть при составлении договора на аренду жилья. Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций, оговорим пункты, которые обязательно должны присутствовать в договоре:
- срок, на который снимается (сдается) жилье и ежемесячная плата (т.е. менять оплату, до истечения срока владелец квартиры не имеет права);
- имущество квартиры (необходимо сделать опись имущества и его стоимость, чтобы потом не появились вопросы о том, куда делись настенные часы или миксер);
- кто будет проживать в квартире вместе с вами (супруг/супруга, дети, друзья, родственники, животные); здесь же стоит оговорить неожиданные визиты родственников (если такие ситуации реальны в вашем случае);
- количество возможных визитов владельца квартиры (иначе возможно, что к вам будут заходить каждый день с проверками; при этом обязательно надо оговорить, что открывать вашу квартиру своим ключом владелец квартиры не имеет права, без определенных документов из милиции);
- использование квартиры по назначению (т.е. вы не будете ее пересдавать);
- соблюдение правил пользования жилым помещением (т.е. вы не будете шуметь после 23часов, злить соседей, выставлять горы мусора за дверь и т.д.);
- материальная ответственность за состояние квартиры (все форс-мажоры, вроде пожаров, заливов ложатся на ваши плечи). Особое внимание при этом обратите на то, что возможно при сдаче вам квартиры в аренду было, например, аварийное состояние труб – в случае залива, это вам сможет подтвердить сантехник, тогда уже материальную ответственность должен нести владелец квартиры – это тоже надо обговорить);
- своевременная оплата счетов за электричество, газ, телефон и прочие коммунальные услуги (из-за непорядочных квартиросъемщиков, при заключении договора теперь обязательно платится залог – в случае, если вы покинете квартиру, не оплатив эти счета)

Это основные моменты. При этом, не забывайте о сроке, когда вы должны освободить арендуемую квартиру. Часто этот срок является условным (при условии, что вы в хороших отношениях с хозяевами). Иногда бывает, что хозяева по истечению срока договора поднимают цену на аренду квартиры. Здесь уже решать вам: искать заново жилье (платить залог за первые месяцы аренды и услуги риэлтера) или оставаться в этой квартире (ведь цены на жилье растут постоянно – может, владельцы не так уж и много просят).

Мошенничество при аренде жилья.

Это особый вопрос, которому тоже хотелось бы уделить внимание. Казалось бы, уже сотни тысяч раз об этом писали и говорили, но, тем не менее, обманутых квартиросъемщиков не стало меньше. Для того, чтобы не оказаться в их числе, перечислим самые популярные способы подобных махинаций.

Первый вариант рассчитан на тех, кто не доверяет агентствам, и желает снять жилье без посредников. Очень часто, мошенники снимают квартиру (на короткий срок – 1-2 месяца), а потом пересдают ее другим квартиросъемщикам (как можно большему количеству людей). При этом, берут предоплату за несколько месяцев. Когда же новоиспеченный квартиросъемщик узнает о том, что он был обманут, то на помощь ему не придет никто (даже реальные владельцы квартиры), кроме милиции. Но при первых же вопросах милиции Вы поймете, что сами в этом виноваты. При заключении подобного договора необходимо проверять паспорт (разумеется, с пропиской в данной квартире), правоустанавливающие документы на квартиру (в том числе и выписку из домовой книги). Если Вы своевременно зададите подобные вопросы, то уж точно не окажетесь обманутым квартиросъемщиком.

Второй вариант касается тех, кто снимает жилье через агентства. В первую очередь стоит обратить внимание на то, какое именно это агентство. Сейчас очень популярны информационные агентства. Такие агентства предоставляют по весьма привлекательным ценам информацию (в среднем, 2000 руб.) о том где, кем и по каким расценкам сдается жилье. В такие агентства обращаются как те, кто сдают жилье, так и те, кто в нем нуждаются. Такая система позволяет создать широкую картотеку клиентов. База данных, в данном случае, весьма условна. В большинстве случаев она вообще отсутствует. Как правило – арендодатели – подставные лица, или вообще отсутствуют. Как это все происходит? Вы обращаетесь в подобное агентство, подписываете с ним договор (так называемый, договор на оказание информационных услуг), получаете номер телефона того, кто сдает жилье. Когда Вы наберете номер, то скорее всего, услышите о том, что жилье уже сдано, или что здесь такие не проживают и жилье не сдают, или просто автоответчик. Бывают и случаи, когда с вами договорятся даже на определенное время, чтобы посмотреть квартиру. Но в последний момент вам перезвонят и скажут, что срочно уезжают в командировку или еще куда-нибудь. Вы договоритесь на другой день, а дальше… Сами понимаете, что дальше ничего не будет. Самое обидное, что после этого, вам никто не придет на помощь, даже милиция. А все дело в нашем законодательстве, которое не запрещает оказывать информационные услуги (кроме того, агентство не несет ответственность за качество предоставляемой информации). Договор же вы подписываете именно на такие услуги, которые были оказаны вам в полной мере в виде номера телефона, имени арендодателя, его адресе. То, что Вы так и не сняли эту квартиру, это уже не в компетенции подобного агентства. Для того, чтобы не попасть на эту «удочку», не забывайте о том, что стоит обращаться непосредственно в агентство недвижимости. Посреднические услуги по поиску квартиры, не могут стоить дешево - это просто невыгодно. Минимальный порог для посреднических услуг – $400. И, что самое главное, за свои услуги агентство берет плату, после подписания вами договора с арендодателем, когда вы уже увидели и квартиру, и всю сопровождающуюся документацию.

Удачного новоселья!